interest-free loan स्वतःचं घर हे प्रत्येकाच्या जीवनातील एक महत्त्वाचं स्वप्न असतं. घर म्हणजे केवळ चार भिंती नाहीत, तर ते कुटुंबाचं एक छोटंसं विश्व असतं. मात्र, वाढत्या महागाईमुळे घर खरेदी करणं बहुतांश मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी आव्हानात्मक बनलं आहे. या पार्श्वभूमीवर भारतातील सर्वात मोठी सरकारी बँक स्टेट बँक ऑफ इंडिया (एसबीआय) ने घेतलेला ताजा निर्णय गृहस्वप्न पाहणाऱ्यांसाठी आशादायक ठरणार आहे.
नवीन व्याजदर धोरण
एसबीआयने 15 फेब्रुवारी 2025 पासून होम लोनच्या व्याजदरात महत्त्वपूर्ण कपात जाहीर केली आहे. बँकेने एक्सटर्नल बेंचमार्क लेंडिंग रेट (EBLR) आणि रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (RLLR) मध्ये 0.25 टक्क्यांची कपात केली आहे. या निर्णयामुळे EBLR 9.15 टक्क्यांवरून 8.90 टक्के तर RLLR 8.75 टक्क्यांवरून 8.50 टक्क्यांवर आला आहे.
या निर्णयामागील कारणमीमांसा
रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) सात फेब्रुवारीला रेपो रेटमध्ये 0.25 टक्क्यांची कपात केली. गेल्या पाच वर्षांत पहिल्यांदाच रेपो रेटमध्ये कपात करण्यात आली आहे. या पार्श्वभूमीवर एसबीआयने घेतलेला निर्णय महत्त्वाचा ठरतो. सध्याच्या आर्थिक परिस्थितीत गृहकर्जदारांना दिलासा देण्याच्या दृष्टीने हा निर्णय महत्त्वपूर्ण मानला जात आहे.
कोणाला मिळणार फायदा?
या नवीन धोरणाचा फायदा मुख्यतः दोन प्रकारच्या ग्राहकांना होणार आहे:
- फ्लोटिंग रेटवर कर्ज घेतलेले सध्याचे ग्राहक:
- त्यांच्या मासिक हप्त्यात (EMI) लक्षणीय कपात होईल
- किंवा कर्जाची मुदत कमी करता येईल
- यामुळे दीर्घकालीन आर्थिक नियोजन अधिक प्रभावी होईल
- नवीन गृहकर्ज घेऊ इच्छिणारे ग्राहक:
- कमी व्याजदरात गृहकर्ज उपलब्ध होईल
- इतर बँकांच्या तुलनेत अधिक स्पर्धात्मक दर
- अधिक आकर्षक कर्ज योजना
महत्त्वाची टीप: मार्जिनल कॉस्ट-बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR), बेस रेट आणि बेंचमार्क प्राइम लेंडिंग रेट (BPLR) वर कर्ज घेतलेल्या ग्राहकांना या कपातीचा थेट फायदा मिळणार नाही.
ग्राहकांसाठी महत्त्वाच्या सूचना
- नवीन ग्राहकांसाठी:
- विविध बँकांच्या व्याजदरांची तुलनात्मक माहिती घ्यावी
- कर्जाच्या अटी व शर्तींचा सखोल अभ्यास करावा
- आपल्या उत्पन्नानुसार परवडणारी EMI निश्चित करावी
- सर्व आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करावी
- सध्याच्या ग्राहकांसाठी:
- नवीन दरानुसार EMI पुनर्गणना करून घ्यावी
- कर्जाची मुदत कमी करण्याचा पर्याय तपासावा
- MCLR वरून EBLR किंवा RLLR वर स्थलांतर करण्याचा विचार करावा
- रिफायनान्सिंगचा पर्याय तपासावा
सध्याच्या आर्थिक वातावरणात एसबीआयची ही व्याजदर कपात अनेक संधी उपलब्ध करून देते:
- नवीन गृहखरेदीसाठी:
- कमी व्याजदरामुळे स्वप्नातील घर अधिक परवडणारे
- दीर्घकालीन आर्थिक नियोजन सुलभ
- अधिक मूल्याच्या मालमत्तेची खरेदी शक्य
- कर्ज पुनर्रचनेसाठी:
- सध्याच्या कर्जाचे पुनर्वित्त
- मासिक हप्त्यात बचत
- कर्जमुक्तीचा कालावधी कमी
सावधानतेच्या सूचना
- कर्जाची रक्कम निश्चित करताना:
- मासिक उत्पन्नाचा विचार करावा
- भविष्यातील आर्थिक जबाबदाऱ्यांचा विचार करावा
- आकस्मिक खर्चासाठी तरतूद ठेवावी
- कागदपत्रांबाबत:
- सर्व आवश्यक दस्तऐवज तपासून घ्यावेत
- मालमत्तेची कायदेशीर तपासणी करावी
- व्याजदर करारनाम्याचे काळजीपूर्वक वाचन करावे
एसबीआयच्या या नवीन व्याजदर धोरणामुळे गृहकर्ज घेणे अधिक परवडणारे झाले आहे. मात्र, कोणतेही कर्ज घेताना सखोल विचार करणे आवश्यक आहे. आपल्या आर्थिक क्षमतेनुसार निर्णय घ्यावा आणि भविष्यातील आर्थिक नियोजनाचा विचार करावा. एसबीआयची ही योजना अनेकांच्या गृहस्वप्नांना पंख देणारी ठरू शकते, परंतु त्यासाठी जबाबदार आर्थिक नियोजन आवश्यक आहे.